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王珏林:当前楼市并非差时期 风险仍在一二线城市

发布时间:2020-01-16 22:09:56 编辑:笔名

中新网5月 0日电 随着房价下跌城市增多,购房者观望情绪也愈发明显,“拐点论”、“崩盘论”不绝于耳。对此,原住建部政策研究中心副主任王珏林应中新网频道邀请作客视频访谈时表示,当前楼市成交低迷主要源于难度增加和市场观望情绪蔓延,但是他认为,现在的市场仍然好于2011年和2012年。此外,对于部分三四线城市频频微调楼市政策意欲刺激成交,王珏林说,地方调整政策属于正常现象,无碍大局。

“目前房企开发贷款难度加大,买房贷款时间延长,而且利率提升。”王珏林说,贷款难加之购房者持续观望成为了当前影响楼市的主要因素。不过他认为,目前三四线城市楼市仍在稳步发展,一二线城市则稍有滑坡,但并非差时期。“2011年、2012年,上海商品房销售量下降40%,北京下降 0%,那个时间应当是说一二线或者东部城市一些大城市楼市处于低谷,销售量比较少,但是现在还没到当年那个地步。”

王珏林说,现在三四线城市的楼市要好于一二线城市,因为市场相对去年一直较为稳定,但是市场潜力仍在一二线城市,因此市场要发生变化,主要还在于一二线。“三四线城市前两年楼盘开发量过多,但消费能力和范围都有一定的局限性,所以不会出现大涨大跌。但一二线城市就不一样,一二线城市现在属于观望期,不知道哪天就可能发生很大的变化。”

对于近期不少城市相继微调楼市政策,王珏林说“这是属于正常现象,因为不是一刀切,而是随着市场变化,所以政策做一些调整也是有必要的,不妨碍大局。”

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