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发布时间:2019-09-14 09:14:33 编辑:笔名

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继国家统计局发布的数据显示广州楼价在10月出现环比下跌的迹象后,广州市国土房管局昨日发布的全市10区10月房价数据,对此再度作出确认。与之前的9月相比,广州上月的签均价为13792元/m2,环比微降0.7%,但跌幅已经大于国家统计局的0.2%的数据。发现,在广州外围区域,继一些小楼盘出现降价趋势后,一些指标性楼盘部分特价单位的价格水平不足万元/平方米,与一年前相比下降约两成,降价潮在外围区域已呈蔓延态势。

近27%友开始感觉楼价松动

对于目前楼市的变动情况,易房产的调查就显示,接近27%的友认为楼价已经有松动迹象,仍然有68%的友觉得,广州房价依然比较坚挺。确实,目前除了价格实降,特惠、打折促销等楼价暗降的方式仍然更受开发商的青睐。发现,位于番禺的某大型指标性楼盘,此前推出的均价为13000~14000元/平方米左右,但是目前销售人员报出的折扣优惠,计算下来,均价只要11000元/m2左右,甚至有部分特价单位均价不足10000元/m2。而板块内另一个楼盘,目前有部分单位作为特惠单位在售,均价9800元/m2起,还附送2500元/m2豪华装修,远远低于其13000元/m2的报价。

10月广州一手住宅

成交量同比跌近七成

房管局通报,10月全市10区新建商品住宅上签约面积48.69万m2,成交量同比大降68.92%,环比也微幅减少0.67%。据悉,10月份全市十区批准预售的商品房项目共31个,批准预售商品房6844套,同比也减少了36.95%,环比则减少39.15%,其中批准预售住宅5660套,同比减少44.44%,环比也减少40.01%。而成交金额方面,通报显示,10月十区共成交99.25亿元,同比减少25.7%,环比则有所增加,幅度为2.1%。

13个典型楼盘8个降价

房管局发布的公告显示,10月全市十区一手住宅均价为13792元/m2,同比上升4.0%,但环比下降了0.7%。

房管局抽查了10月成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘的上签约情况,结果则显示,除了花都区的信升御景豪庭、中房天马丽苑、雅宝新城、花都雅居乐花园和南沙区的广晟海韵兰庭5个楼盘均价有幅度1.8%以下的上涨外,其他8盘的成交均价都有不同程度的下跌,其中花都区的合景新城下降幅度达到45.6%。降价楼盘所占的比例也是今年以来的。

目前天河区签均价跃至30567元/m2,越秀区本月新建商品住宅上签约面积为0.36万m2,均价24020元/m2,较上月有所回落。

另外,白云区本月成交均价17189元/m2,同和街本月均价达32312元/m2。房管局表示,这主要是由于白云区成交3宗坐落于金湖花园和1宗山水庭苑的住宅,这些个盘的成交价格均较高。

而在二手住宅方面,10月存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的74.4%,全市10区存量住宅交易登记面积42.38万m2,同比减少32.7%,环比增加0.78%。

开发商虽处下风还未被击倒

回顾2010年,政府尽管在4月和9月出台了两轮调控,力度前所未见,结果却还是未能阻挡全国房价的普遍大涨。楼市深度调控回合,开发商占了上风。 满堂红研究部高级主任肖文晓分析,今年1月26日发布的 新国八条 再掀调控风暴,房价这匹脱缰野马在历时大半年的僵持博弈之后,也在第三季度末期开始驯服下来。楼市深度调控第二回合,开发商已落下风。

但是,如果将本轮楼市深度调控比喻成拳击比赛的三番战,在开发商胜出一局之后,调控者在第二局很快扳回,但是还没有击倒对手,初露败相的开发商第三回合会否绝地反弹还很难说。不过,至少在明年第二季度之前地方政府不敢放松调控。而明年即使等到了政策适度微调的时机,楼市可能只是稍微放松一口气。因为,政府对房地产市场的发展思路已发生了重大变化,不大可能短时间内重演从调控到放松再到救市的三部曲。

(作者:赖伟行)


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